Beste Reader,
Mijn Gedacht: denk altijd in 3 potjes
“Wij hebben een budget van €300.000. Wat kunnen we daarvoor kopen in Spanje?”
Die vraag krijg ik heel vaak.
Maar eigenlijk is mijn eerste vraag dan:
Is die €300.000 voor de woning zelf? Of is dat alles samen?
Want daar zit een groot verschil.
Wie een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan om zijn budget niet als één groot bedrag te bekijken. Ik raad aan om altijd met 3 potjes te werken.
Dat klinkt simpel. En dat is het ook.
Maar net die simpele oefening kan je veel teleurstelling besparen.
Potje 1: de woning zelf
Dit is het bedrag dat je maximaal wil uitgeven aan de aankoopprijs van de woning.
Heb je in totaal €300.000 beschikbaar? Dan betekent dat dus niet automatisch dat je naar woningen van €300.000 moet kijken.
Want er komt nog wat bij.
Potje 2: de aankoopkosten
Boven op de aankoopprijs komen in Spanje nog belastingen, notaris, registratie en juridische begeleiding.
In onze aankoopgids raden we aan om hiervoor ongeveer 11 tot 15% extra te voorzien.
Koop je dus een woning van €300.000, dan zit je al snel aan een totaalbudget van ongeveer €333.000 tot €345.000.
En daar gaat het soms mis.
Mensen zoeken op hun maximale budget, worden verliefd op een woning die nét past en ontdekken daarna dat ze de aankoopkosten nog volledig zelf moeten betalen.
Dat is geen prettig moment om je rekensom opnieuw te moeten maken.
Potje 3: het leven na de aankoop
Dit is het potje dat het vaakst vergeten wordt.
Je bent na de aankoop natuurlijk niet klaar met betalen.
Er zijn ook jaarlijkse kosten: belastingen, verzekering, gemeenschappelijke kosten, onderhoud, water, elektriciteit, internet en eventueel beheer of verhuurkosten.
En precies daar zit voor mij een belangrijk verschil tussen een woning kunnen kopen en een woning comfortabel kunnen bezitten.
Je kan misschien nét die villa betalen.
Maar als je daarna iedere keer moet nadenken of een herstelling nog in het budget past, of je nog voldoende overhoudt om naar Spanje te reizen en zelf te genieten, dan was dat misschien toch niet de juiste villa.
Een simpel voorbeeld
Stel dat je €350.000 beschikbaar hebt.
Je kan dan denken:
“Mooi, dan zoek ik woningen rond €350.000.”
Of je verdeelt het bedrag vooraf:
Potje 1: de woning
Potje 2: de aankoopkosten
Potje 3: voldoende financiële ruimte om ook nadien comfortabel eigenaar te blijven.
Plots kijk je misschien naar woningen van €300.000 of €310.000.
Minder spectaculair op papier?
Misschien.
Maar vaak véél aangenamer zodra je eigenaar bent.
En dat is uiteindelijk waar het om draait.
Mijn gedacht?
Ik zie mensen soms heel lang onderhandelen over €5.000 korting op de aankoopprijs.
Dat begrijp ik.
Maar vervolgens denken ze nauwelijks na over wat die woning hen ieder jaar opnieuw zal kosten.
Dat vind ik vreemd.
Want je koopt niet alleen een woning voor de dag waarop je bij de notaris zit.
Je koopt ze hopelijk voor vele jaren.
Dus vóór je op onze website begint te scrollen, vóór je vliegtickets boekt en zeker vóór je verliefd wordt op dat ene fantastische terras:
maak eerst je 3 potjes.
- Wat wil ik maximaal betalen voor de woning?
- Wat moet ik voorzien voor de aankoopkosten?
- Welk bedrag wil ik daarna jaarlijks comfortabel kunnen besteden?
In onze aankoopgids vat ik het op pagina 21 eigenlijk heel eenvoudig samen: de beste woning is niet automatisch de duurste of de goedkoopste, maar degene die past bij je leven, je plannen én je budget. Niet alleen vandaag, maar ook daarna.
Wie zijn drie potjes vooraf kent, heeft achteraf veel meer kans op het belangrijkste rendement van allemaal: nog jarenlang blij zijn met zijn aankoop.
Met zonnige groeten,
Marleen en Azull Team
PS Hier kan je de Azull aankoopgids downloaden en lees je alles over alle potjes.
PSS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier.
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
