AZULL

Beste Reader, Mijn Gedacht: Regeren is vooruitzien. Voor vastgoed geldt dat zeker. “Gouverner, c’est prévoir.” Regeren is vooruitzien. De uitspraak wordt toegeschreven aan de Franse journalist en politicus Émile de Girardin. En voor vastgoed geldt volgens mij hetzelfde. Je moet niet alleen kijken naar wat vandaag populair is, maar proberen in te schatten waar morgen iets kan gebeuren. Neem het WK voetbal van 2030. Spanje organiseert het samen met Portugal en Marokko. Bij zo’n WK denken we...

Beste Reader, De voorbije week las ik opnieuw een discussie in een Facebookgroep. Iemand stelde een vraag over een huurcontract. Binnen het uur volgden honderden reacties. "Maak gewoon een contract van 11 maanden." "Dan valt de huurder niet onder de huurwet." "Zo doet iedereen het." Dat soort reacties lees ik al jaren. En precies daarom schrijf ik elke week deze mail. Niet omdat een huurcontract van 11 maanden verboden is. Integendeel. Het kan perfect. Alleen niet om de reden die veel mensen...

Beste Reader, "Marleen, wat koop ik het best? Nieuwbouw of een resale?" Ik krijg die vraag bijna elke dag. Mijn antwoord verrast meestal. Je stelt de verkeerde vraag. De juiste vraag is niet of nieuwbouw beter is dan resale. De juiste vraag is: wat wil jij over vijf of tien jaar bereikt hebben met je woning in Spanje? Koop je om er zelf van te genieten? Wil je verhuren? Denk je ooit opnieuw te verkopen? Pas als dat duidelijk is, kan je een goede vergelijking maken. Nieuwbouw heeft heel wat...

Beste Reader, Als kind kwam ik vaak aan de Costa Brava. Johan, mijn partner, ook. Mijn vader is van De Panne en ik bracht er bijna al mijn schoolvakanties door, behalve de weken waarin we naar Spanje gingen. Ik ben dus echt een kind van de zee. Later kocht Johan een typische Provençaalse villa in Zuid-Frankrijk, op wandelafstand van Varages, het dorp dat bekendstaat om zijn porselein. Op een boogscheut van Brignoles, waar George Clooney zijn Zuid-Franse optrekje heeft. We hielden van die...

Beste Reader, “Had ik dat geweten, dan had ik nooit gekocht in Spanje.” Ik hoor die zin gelukkig niet van onze klanten. Maar ik lees hem wel regelmatig in Facebookgroepen en krijg heel vaak mensen aan de lijn die ergens anders kochten en nu niet meer weten wat ze moeten doen. Soms zelfs in tranen. Soms gaat het over een woning die niet verhuurd mag worden, terwijl de koper ervan uitging dat de verhuur de hypotheek grotendeels zou betalen. Soms blijkt het appartement in de winter bijna geen...

Beste Reader, Stel. Je kocht in 2016 een nieuwbouwvilla met drie slaapkamers voor 229.000 euro. Ja, dat kon toen nog. Met ongeveer 14% belastingen en aankoopkosten investeerde je in werkelijkheid geen 229.000 euro, maar ongeveer 261.000 euro. Wanneer kan je die villa opnieuw verkopen zonder geld te verliezen? Laten we uitgaan van een stevige prijsstijging van 5% per jaar, samengesteld: Na één jaar: 240.450 euro Na twee jaar: 252.472 euro Na drie jaar: 265.096 euro Na vier jaar: 278.351 euro...

Hola Reader, Mijn Gedacht Vorige week sprak ik een Nederlands koppel. Ze hadden hun huiswerk gemaakt. Echt. Al drie maanden zochten ze elke avond op Idealista. Ze hadden meer dan honderd woningen opgeslagen, tientallen video's bekeken en wisten perfect welke villa's en appartementen binnen hun budget vielen. Trots zeiden ze: "We zijn klaar om naar Spanje te komen. We hoeven alleen nog de juiste woning te kiezen." Toen stelde ik één eenvoudige vraag. "Waarom precies deze regio?" Het bleef even...

Beste Reader, "En wat als er krakers in mijn woning komen?" Het is één van de vragen waar mensen die een huis in Spanje willen kopen soms mee zitten. Misschien heb jij jezelf die vraag ook al gesteld. De verhalen op sociale media zijn vaak niet bepaald geruststellend. Soms lijkt het alsof eigenaars helemaal geen rechten meer hebben. Maar klopt dat beeld nog wel? Het Spaanse Hooggerechtshof heeft 26 Juni 2026 een belangrijke uitspraak gedaan die eindelijk meer duidelijkheid brengt. En nee......

Hola Reader, Mijn Gedacht Afgelopen week zag ik een interessante post van Tinsa, één van de grootste taxateursbedrijven van Spanje. Hun boodschap was eenvoudig: als je een (nieuwbouw)woning wil kopen in Spanje, moet je veel vroeger nadenken over je financiering dan de meeste Belgen en Nederlanders denken. En dat klopt. Want bijna iedereen die ik spreek, denkt nog zoals in België of Nederland. Je vindt eerst een woning, tekent het compromis(voor Belgen) de voorlopige koopakte(voor...

Hola Reader, Mijn Gedacht “Als we 4 à 5 maanden per jaar in Spanje willen verblijven, huren we dan beter? Of kopen we beter iets?” Is dat een vraag die je herkent? Van een vastgoedmakelaar verwacht je nu waarschijnlijk dat ik zeg: Kopen! Maar neen. Dat ben ik niet en dat is niet waar Azull voor staat. Mijn gedacht? Huren of kopen dat hangt vooral af van hoe goed je Spanje al kent en hoe goed je al weet wat je wel of niet verwacht van die eventuele aankoop. Als je Spanje nog aan het ontdekken...