AZULL
Wat vind je hier? Een overzicht van onze laatste nieuwsbrieven.
Mijn gedacht over Spanje: Spaans? Dat bestaat niet
Beste Reader, Mijn gedacht over Spanje: Spaans? Dat bestaat niet Spanje bestaat. Of toch niet? Op de landkaart is het duidelijk. Eén land. Eén grens. Eén naam. Maar zodra je er een huis zoekt of wil gaan wonen, ontdek je dat het toch niet zo eenvoudig in elkaar zit. Spanje telt 17 autonome regio’s. En die passen niet allemaal in hetzelfde “Spaanse” plaatje. Dat merk je aan de gewoontes. Aan het dagelijks leven. Aan de regels waarmee je als koper te maken krijgt. En zelfs aan de taal. “Wij...
Mijn Gedacht over Spanje: Eerst 10% btw. En twee dagen later alles weer van tafel.
Beste Reader, Mijn Gedacht over Spanje: Eerst 10% btw. En twee dagen later alles weer van tafel. Wie deze week het Spaanse woonbeleid probeerde te volgen, kon maar beter goed wakker blijven. Dinsdag keurde de Spaanse regering twee nieuwe woondecreten goed. Woensdag stonden ze in het Spaanse Staatsblad, de BOE. En gisteren, vrijdag, heeft het Spaanse parlement ze alweer verworpen. Welkom in Spanje. 😉 Maar wat betekent dat nu voor jou als je een tweede verblijf in Spanje hebt of er eentje wil...
Mijn Gedacht: Wordt het een warme herfst en winter op de Spaanse vastgoedmarkt?
Beste Reader, Mijn Gedacht: Wordt het een warme herfst en winter op de Spaanse vastgoedmarkt? De Spaanse vastgoedmarkt koelt af. Tenminste, dat verwachten Spaanse vastgoedmakelaars voor de tweede helft van 2026. Minder transacties, kopers die kritischer worden en langer nadenken. Maar tegelijk verwachten diezelfde makelaars dat de vastgoedprijzen verder stijgen. Minder kopers én hogere prijzen? Klinkt tegenstrijdig. Maar voor mij eigenlijk helemaal niet. En verwacht nu vooral niet dat ik ga...
Mijn Gedacht Een huis kopen in Spanje Denk altijd in 3 “potjes”
Beste Reader, Mijn Gedacht: denk altijd in 3 potjes “Wij hebben een budget van €300.000. Wat kunnen we daarvoor kopen in Spanje?” Die vraag krijg ik heel vaak. Maar eigenlijk is mijn eerste vraag dan: Is die €300.000 voor de woning zelf? Of is dat alles samen? Want daar zit een groot verschil. Wie een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan om zijn budget niet als één groot bedrag te bekijken. Ik raad aan om altijd met 3 potjes te werken. Dat klinkt simpel. En dat is het ook. Maar net...
Mijn Gedacht: Regeren is vooruitzien. Voor vastgoed (in Spanje) geldt dat zeker.
Beste Reader, Mijn Gedacht: Regeren is vooruitzien. Voor vastgoed geldt dat zeker. “Gouverner, c’est prévoir.” Regeren is vooruitzien. De uitspraak wordt toegeschreven aan de Franse journalist en politicus Émile de Girardin. En voor vastgoed geldt volgens mij hetzelfde. Je moet niet alleen kijken naar wat vandaag populair is, maar proberen in te schatten waar morgen iets kan gebeuren. Neem het WK voetbal van 2030. Spanje organiseert het samen met Portugal en Marokko. Bij zo’n WK denken we...
Mijn Gedacht: Spanje – Geloof niet alles wat je leest over huurcontracten van 11 maanden
Beste Reader, De voorbije week las ik opnieuw een discussie in een Facebookgroep. Iemand stelde een vraag over een huurcontract. Binnen het uur volgden honderden reacties. "Maak gewoon een contract van 11 maanden." "Dan valt de huurder niet onder de huurwet." "Zo doet iedereen het." Dat soort reacties lees ik al jaren. En precies daarom schrijf ik elke week deze mail. Niet omdat een huurcontract van 11 maanden verboden is. Integendeel. Het kan perfect. Alleen niet om de reden die veel mensen...
Mijn Gedacht: Spanje – Nieuwbouw of resale? De meeste kopers stellen de verkeerde vraag.
Beste Reader, "Marleen, wat koop ik het best? Nieuwbouw of een resale?" Ik krijg die vraag bijna elke dag. Mijn antwoord verrast meestal. Je stelt de verkeerde vraag. De juiste vraag is niet of nieuwbouw beter is dan resale. De juiste vraag is: wat wil jij over vijf of tien jaar bereikt hebben met je woning in Spanje? Koop je om er zelf van te genieten? Wil je verhuren? Denk je ooit opnieuw te verkopen? Pas als dat duidelijk is, kan je een goede vergelijking maken. Nieuwbouw heeft heel wat...
Mijn Gedacht: Waarom wij niet aan de Costa Brava en ook niet aan de Costa Blanca kochten
Beste Reader, Als kind kwam ik vaak aan de Costa Brava. Johan, mijn partner, ook. Mijn vader is van De Panne en ik bracht er bijna al mijn schoolvakanties door, behalve de weken waarin we naar Spanje gingen. Ik ben dus echt een kind van de zee. Later kocht Johan een typische Provençaalse villa in Zuid-Frankrijk, op wandelafstand van Varages, het dorp dat bekendstaat om zijn porselein. Op een boogscheut van Brignoles, waar George Clooney zijn Zuid-Franse optrekje heeft. We hielden van die...
Mijn Gedacht: “Had ik dat geweten, dan had ik nooit gekocht in Spanje”
Beste Reader, “Had ik dat geweten, dan had ik nooit gekocht in Spanje.” Ik hoor die zin gelukkig niet van onze klanten. Maar ik lees hem wel regelmatig in Facebookgroepen en krijg heel vaak mensen aan de lijn die ergens anders kochten en nu niet meer weten wat ze moeten doen. Soms zelfs in tranen. Soms gaat het over een woning die niet verhuurd mag worden, terwijl de koper ervan uitging dat de verhuur de hypotheek grotendeels zou betalen. Soms blijkt het appartement in de winter bijna geen...
Mijn Gedacht: Wat als je nieuwbouwhuis in Spanje een miskoop blijkt?
Beste Reader, Stel. Je kocht in 2016 een nieuwbouwvilla met drie slaapkamers voor 229.000 euro. Ja, dat kon toen nog. Met ongeveer 14% belastingen en aankoopkosten investeerde je in werkelijkheid geen 229.000 euro, maar ongeveer 261.000 euro. Wanneer kan je die villa opnieuw verkopen zonder geld te verliezen? Laten we uitgaan van een stevige prijsstijging van 5% per jaar, samengesteld: Na één jaar: 240.450 euro Na twee jaar: 252.472 euro Na drie jaar: 265.096 euro Na vier jaar: 278.351 euro...