Hallo Reader,
Deze vraag kreeg ik de laatste weken opvallend vaak:
Koop je vandaag beter vastgoed in België of Nederland, of toch in Spanje?
Mijn eerste reactie?
Dat is eigenlijk niet de juiste vraag.
Niet omdat ik er geen mening over heb. Die heb ik wel.
Maar omdat mensen vaak twee dingen vergelijken die niet helemaal hetzelfde zijn.
Een appartement in Antwerpen.
Een verhuurpand in Eindhoven.
Een woning aan de Costa Blanca.
Allemaal vastgoed, ja.
Maar niet hetzelfde verhaal.
Een beetje zoals een koersfiets en een cabrio vergelijken. Allebei hebben ze wielen. Maar daar houdt het ongeveer op.
Als mensen vastgoed kopen in België of Nederland, kijken ze meestal heel nuchter.
Wat kost het?
Wat brengt het op?
Hoe zit het fiscaal?
Kan ik er snel naartoe als er iets is?
Logisch ook.
Bij Spanje komt er bijna altijd iets extra bij.
Zon. Buitenleven. Familie. Overwinteren. Later misschien langer blijven.
En ja, natuurlijk ook rendement.
Daarom vind ik vastgoed in Spanje voor veel kopers geen puur financieel product.
Het is vaak een combinatie van vermogen, gebruik en levenskwaliteit.
En net daar gaat het soms mis.
Sommige mensen bekijken Spanje te romantisch.
Ze zien zichzelf al zitten. Terrasje. Glas wijn. Zonsondergang. Heerlijk.
Maar daar betaal je de jaarlijkse kosten niet mee.
Anderen bekijken Spanje dan weer veel te boekhoudkundig.
Alsof een appartement aan zee hetzelfde is als een ETF.
Alleen heeft een ETF geen lekkende kraan. Geen comunidad. Geen sleutelbeheer. En ook geen huurder die vindt dat de airco gerust op 18 graden mag blijven draaien.
Mijn mening?
Als je alleen naar rendement op papier kijkt, is Spanje zelden de beste keuze.
Er zijn eenvoudiger manieren om rendement te zoeken.
Maar als je rendement wil combineren met zelf gebruiken, genieten, overwinteren of later misschien meer tijd in Spanje doorbrengen, dan wordt het een ander verhaal.
Dan kan Spanje wél heel interessant zijn.
Alleen moet je dan de juiste vraag stellen.
Niet:
“Waar koop ik beter?”
Maar:
“Wat moet dat vastgoed voor mij doen?”
Moet het vooral geld opbrengen?
Wil je er zelf vaak naartoe?
Wil je verhuren als je er niet bent?
Denk je aan later?
Moet het ook voor je kinderen of kleinkinderen aantrekkelijk zijn?
Dat zijn andere doelen.
En die leiden niet altijd naar hetzelfde pand.
Mijn advies is simpel.
Koop niet in Spanje omdat het goedkoper lijkt.
Dat is het soms. Maar niet altijd als je alles meetelt.
Koop ook niet omdat iedereen plots over Spanje praat.
Dat is meestal geen goed idee.
Koop in Spanje als het past bij jouw doel.
En reken het dan nuchter door.
Aankoopkosten. Jaarlijkse kosten. Verhuurmogelijkheden. Regels per regio. Bereikbaarheid. Doorverkoopbaarheid. En vooral: hoe je dat pand écht gaat gebruiken.
Morgen, zondag 31 mei ga ik hier live op Instagram dieper op in.
Ik leg dan uit welke vragen ik zelf stel aan kopers voor ik durf zeggen:
Ja, Spanje past bij jou.
Of net:
Nee, wacht nog even. Of kijk eerst naar iets anders.
Je kan tijdens de live ook je vragen stellen.
Dus twijfel je tussen vastgoed hier of een pand in Spanje?
Dan is dit een interessante om mee te volgen.
Tot morgen?
Marleen
P.S. Heb je nu al een vraag over dit onderwerp? Antwoord gerust op deze mail. En ik geef je asap “mijn gedacht”.
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24
www.azull.info
