Beste Reader,
Mijn Gedacht over Spanje: Eerst 10% btw. En twee dagen later alles weer van tafel.
Wie deze week het Spaanse woonbeleid probeerde te volgen, kon maar beter goed wakker blijven.
Dinsdag keurde de Spaanse regering twee nieuwe woondecreten goed.
Woensdag stonden ze in het Spaanse Staatsblad, de BOE.
En gisteren, vrijdag, heeft het Spaanse parlement ze alweer verworpen.
Welkom in Spanje. 😉
Maar wat betekent dat nu voor jou als je een tweede verblijf in Spanje hebt of er eentje wil kopen en af en toe wil verhuren?
Eerst even terug naar wat er op tafel lag.
Het belangrijkste decreet was een heel pakket maatregelen rond wonen en verhuren.
Daarin stond onder andere een nieuwe regeling voor tijdelijke verhuur en kamerverhuur, extra bescherming voor huurders, maatregelen tegen uithuiszettingen, fiscale maatregelen én beperkingen voor bepaalde grote investeerders die woningen opkopen.
En er stond nog iets in waarover de voorbije maanden heel veel te doen is geweest:
btw op toeristische verhuur.
Er werd lang gesproken over 21%.
Maar in het uiteindelijke decreet koos de regering voor 10% btw op de verhuur van gemeubelde woningen wanneer de verhuur aan dezelfde huurder maximaal 30 nachten duurt.
En er stond een belangrijke uitzondering in: verhuur je in de woning waar je zelf je hoofdverblijf hebt, dan bleef die korte verhuur vrijgesteld van btw.
Voor iemand die bijvoorbeeld een centje wil bijverdienen door een kamer in zijn eigen woning verhuren, is dat natuurlijk alleen maar positief. En al die kamers samen zorgen natuurlijk voor extra woongelegenheid. Dus iedereen wint. Zou je toch denken
En toen kwam vrijdag.
Beide decreten moesten nog worden bekrachtigd door het Congreso.
Dat is niet gebeurd.
Het eerste, grote woondecreet kreeg 172 stemmen voor en 178 tegen. Het tweede decreet, dat vooral draaide rond een veel verdergaande automatische verlenging van huurcontracten voor hoofdverblijfplaatsen, kreeg evenmin voldoende steun.
Gevolg?
De twee decreten zijn verworpen.
Dus ook die nieuwe btw-regeling van 10% gaat in deze vorm niet door. Net zoals de andere maatregelen uit deze decreten.
Is daarmee het verhaal van de btw op toeristische verhuur afgelopen?
Dat denk ik niet.
Mijn inschatting is dat de btw terugkomt. Moet van Europa.
Wat ik deze week vooral interessant vond, is waar de Spaanse regering uiteindelijk zelf op uitkwam: niet 21%, maar 10%.
Dat ligt in de lijn van wat ik verwacht had. Mijn gedacht 😉.
Maar: vandaag is dat nog géén nieuwe wet. Eerst moet er opnieuw een voorstel komen en moet daarvoor voldoende politieke steun worden gevonden.
En er zit nog iets interessants in deze hele discussie.
Als je alle maatregelen naast elkaar legt, zie je steeds duidelijker waar de Spaanse overheid vooral naar kijkt.
Naar grote spelers op de woningmarkt.
In het verworpen decreet stonden bijvoorbeeld tijdelijke beperkingen op bepaalde woningaankopen door grote investeerders en maatregelen die expliciet gericht waren op grote verhuurders en investeringsvehikels.
En daar wordt volgens mij te weinig onderscheid in gemaakt wanneer hierover in België en Nederland wordt bericht.
Een internationaal fonds dat honderden of duizenden woningen opkoopt om ze vervolgens te verhuren, is iets totaal anders dan een Belg of Nederlander die één appartement aan de Costa Blanca koopt.
Die er zelf zes, acht of tien weken per jaar van geniet.
En die het appartement de rest van het jaar verhuurt om een deel van zijn kosten terug te verdienen of wat rendement uit zijn aankoop te halen.
Dat zijn twee totaal verschillende soorten investeerders.
En dat onderscheid zal volgens mij de komende jaren alleen maar belangrijker worden.
Spanje heeft een woonprobleem. Daar kunnen we niet omheen.
Voor veel Spanjaarden is het moeilijk geworden om in bepaalde steden en kustgebieden een betaalbare woning te vinden. De overheid zoekt dus naar manieren om meer woningen beschikbaar te houden voor permanente bewoning.
Dat debat gaat niet verdwijnen.
Maar daarom hoeft ook niet iedere eigenaar van een tweede verblijf plots als oorzaak van dat probleem te worden gezien.
Mijn gedacht?
De twee woondecreten zijn vandaag gesneuveld.
De discussie niet.
Ik verwacht dat een aantal maatregelen in een aangepaste vorm opnieuw op tafel komt. Ook de btw op korte verhuur.
En na deze week lijkt 10% mij een veel realistischer richting dan de 21% waar eerder zoveel onrust over ontstond.
Voor de gewone particuliere koper verandert mijn advies daarom niet.
Koop in de eerste plaats een woning die bij jou past en waar je zelf jarenlang van kunt genieten.
Wil je daarnaast verhuren? Prima.
Maar koop niet met een financieel plan dat alleen werkt zolang de fiscale en verhuurregels exact blijven zoals ze vandaag zijn.
Want als Spanje ons deze week één ding geleerd heeft, dan is het wel dit: tussen dinsdag en vrijdag kan er véél veranderen.
Fijn WE.
La vida es bella,
Marleen
Ps graag meer details weten over dit onderwerp? Volg zondag om 10u mijn wekelijkse Live op Instagram
Pss Een vraag voor mij over kopen in Spanje en Azull? Mail marleen@azull.info
Pss Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier.
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
