Beste Reader,
Mijn Gedacht: Regeren is vooruitzien. Voor vastgoed geldt dat zeker.
“Gouverner, c’est prévoir.” Regeren is vooruitzien.
De uitspraak wordt toegeschreven aan de Franse journalist en politicus Émile de Girardin. En voor vastgoed geldt volgens mij hetzelfde.
Je moet niet alleen kijken naar wat vandaag populair is, maar proberen in te schatten waar morgen iets kan gebeuren.
Neem het WK voetbal van 2030.
Spanje organiseert het samen met Portugal en Marokko. Bij zo’n WK denken we vooral aan de steden waar gevoetbald wordt: Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga…
Maar 48 nationale ploegen moeten ook ergens slapen en trainen.
En net dat vind ik vanuit vastgoedstandpunt interessant.
Op de Spaanse lijst van mogelijke Team Base Camps staan Marbella en Estepona, maar ook La Nucía, Benidorm en Elche aan de Costa Blanca. In Murcia staan La Manga Club, San Pedro del Pinatar, Roldán en Alhama de Murcia op de lijst.
Dat betekent niet dat daar straks gegarandeerd een nationale ploeg neerstrijkt. De definitieve keuzes moeten nog gemaakt worden.
Maar een WK begint economisch ook niet bij de eerste aftrap in 2030.
Het begint jaren eerder.
Er wordt geïnvesteerd in sportinfrastructuur, hotels, bereikbaarheid en voorzieningen. Regio’s komen internationaal in beeld. En als die investeringen goed gekozen zijn, hebben inwoners, toeristen én vastgoedeigenaars daar ook na het laatste fluitsignaal nog iets aan.
Dat vind ik veel interessanter dan proberen te voorspellen hoeveel je tijdens het WK per nacht voor een appartement kunt vragen.
Moet je dan nu vastgoed kopen voor het WK?
Neen.
Vier weken voetbal zijn geen investeringsstrategie.
Een slechte locatie wordt geen goede locatie omdat er twintig kilometer verder een nationale ploeg traint. En een te duur gekocht appartement blijft een te duur gekocht appartement.
Ik zou mezelf altijd eerst één vraag stellen:
Zou ik dit vastgoed ook kopen als er géén WK kwam?
Als het antwoord ja is, dan kan het WK een extra troef worden.
Waar zou ík mijn geld inzetten?
Als je mij vandaag vraagt waar ik met het WK 2030 in mijn achterhoofd mijn eigen geld zou investeren, springen er voor mij twee plaatsen uit:
La Manga Club en La Nucía.
La Manga Club
La Manga Club is vandaag al een internationaal bekend sport- en golfresort.
Maar ik vind vooral interessant dat het niet alleen staat. Ook San Pedro del Pinatar, Roldán en Alhama zijn mogelijke Team Base Camps.
Er ontstaat dus een opvallende sportcluster in Murcia.
En de Costa Cálida is bij Belgische en Nederlandse vastgoedkopers nog altijd minder bekend dan de Costa Blanca en zeker de Costa del Sol. Vastgoed is er op veel plaatsen ook nog goedkoper.
Extra internationale aandacht kan daar volgens mij dus nog echt iets doen.
Niet omdat er vier weken gevoetbald wordt, maar omdat een regio die vandaag nog wat onder de radar zit hierdoor sneller internationaal bekend kan worden.
En dan La Nucía
Mijn tweede keuze is La Nucía.
En misschien vind ik die zelfs nog interessanter.
Vraag aan tien Belgen of Nederlanders waar La Nucía ligt en ik vermoed dat er heel wat het antwoord schuldig blijven. Benidorm en Altea kent iedereen. La Nucía veel minder.
En net daar zit voor mij een deel van het potentieel.
Je zit vlak bij Benidorm, Altea en de Middellandse Zee, maar vastgoed is er nog relatief goedkoper dan op veel bekende locaties direct aan de kust.
Tegelijk bouwt La Nucía al jaren aan iets heel specifieks: een internationale reputatie als sportbestemming.
De Ciudad Deportiva Camilo Cano telt tientallen sportfaciliteiten en wordt verder uitgebreid. Er komen vandaag al internationale sporters, clubs en wedstrijden naartoe.
Dat is dus geen infrastructuur die snel voor het WK wordt neergezet en daarna leeg komt te staan.
Ze wordt vandaag al gebruikt en zal ook na 2030 gebruikt worden.
En daar kan het WK nog een extra duwtje aan geven. La Nucía staat zelf op de lijst van mogelijke Team Base Camps en ook het nabijgelegen Benidorm en Elche staan erop.
Dat kan internationale zichtbaarheid opleveren die La Nucía vandaag nog niet heeft.
Voor mij is dat een interessante combinatie:
nog relatief onbekend, nog relatief betaalbaar, vlak bij een van de bekendste kustgebieden van Spanje én structurele investeringen die ook na 2030 hun waarde behouden.
De prijzen beginnen trouwens al te bewegen. In juli 2026 lag de gemiddelde vraagprijs in La Nucía rond €2.494 per m², 12,5% hoger dan een jaar eerder.
Is dat een garantie dat de prijzen blijven stijgen?
Natuurlijk niet.
Maar als ik moet kiezen tussen een plek die iedereen vandaag al kent en waar veel verwachtingen al in de prijs zitten, of een plek die nog bezig is internationaal bekender te worden, dan weet ik waar ik extra naar kijk.
Dat is voor mij vooruitzien.
Of ik met La Manga Club en La Nucía gelijk krijg?
Vraag het mij in 2031 nog eens. 😉
met warme groeten,
Met zonnige groeten,
Marleen en Azull Team
PS Koop plannen in Spanje? Mail mij je wensen en waarom je wil kopen en ik vind je ideale pand. Mail me marleen@azull.info
PSS Vragen hierover? Volg de live morgen, zondag om 10u live op Instagram
PSS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
