Beste Reader,
De voorbije week las ik opnieuw een discussie in een Facebookgroep. Iemand stelde een vraag over een huurcontract. Binnen het uur volgden honderden reacties.
"Maak gewoon een contract van 11 maanden."
"Dan valt de huurder niet onder de huurwet."
"Zo doet iedereen het."
Dat soort reacties lees ik al jaren. En precies daarom schrijf ik elke week deze mail. Niet omdat een huurcontract van 11 maanden verboden is. Integendeel. Het kan perfect. Alleen niet om de reden die veel mensen denken.
Een contract van 11 maanden is bedoeld voor tijdelijke verhuur. Bijvoorbeeld voor iemand die enkele maanden in Spanje werkt, een student die een opleiding volgt of iemand die tijdelijk in Spanje verblijft voor een project. De huurder heeft dan zijn gewone verblijfplaats elders en het tijdelijke karakter van de huur moet ook aantoonbaar zijn.
Daar loopt het vaak mis.
Veel eigenaars denken dat ze met een contract van 11 maanden automatisch vermijden dat de gewone Spaanse huurwet van toepassing is. Dat klopt niet.
Een rechter kijkt niet alleen naar wat bovenaan het contract staat. Hij kijkt vooral naar de werkelijkheid.
Stel dat een Nederlands koppel een appartement huurt met een contract van 11 maanden. Ze willen eerst een jaar de streek leren kennen voordat ze een woning kopen. Een verstandige aanpak, vind ik. Maar na enkele maanden schrijven ze zich in bij de gemeente, openen ze een Spaanse bankrekening, de kinderen gaan naar school en ze bouwen hun leven in Spanje op. In jouw huis. Die 11 maanden in het contract zijn dan enkels cijfers op papier en kloppen niet meer met de werkelijkheid.
Dan is de kans groot dat een rechter zegt: dit is geen tijdelijke huur meer. Ook al staat er nog altijd "11 maanden" op het contract.
Dat is belangrijk voor verhuurders. Verwacht dus niet dat je na elf maanden automatisch opnieuw vrij over je woning beschikt.
Maar het is minstens even belangrijk voor huurders. Heel wat Belgen en Nederlanders huren eerst een woning om te ontdekken welke regio echt bij hen past. Ook zij moeten goed begrijpen welk contract ze ondertekenen en welke rechten en plichten daarbij horen.
Mijn gedacht?
Facebookgroepen zijn fantastisch om ervaringen uit te wisselen. Ik lees er zelf ook regelmatig mee. Alleen merk ik dat een persoonlijke ervaring al snel wordt voorgesteld als een algemene regel.
"Bij mij was het zo..."
"Mijn advocaat zei..."
"Mijn makelaar doet dat altijd..."
Allemaal goed bedoeld.
Maar jouw situatie kan helemaal anders zijn.
Daarom zou ik belangrijke juridische beslissingen nooit baseren op wat iemand in een Facebookgroep schrijft. Vraag advies aan een expert die de Spaanse huurwet kent én jouw situatie begrijpt.
Een uurtje goed advies kost misschien wat geld.
Een verkeerd huurcontract kan je duizenden euro's kosten.
Dat is uiteindelijk mijn gedacht: lees gerust mee op sociale media, maar laat je belangrijke beslissingen bepalen door feiten, niet door fabels. Dat bespaart je achteraf vaak veel ellende.
En chatgpt? Weet die het? Het venijn zit altijd in de kleine lettteertjes. Er staat sinds kort niet voor niets onderaan elke chat :” Chatgpt kan fouten maken. Controleer belangrijke informatie”
Met zonnige groeten,
Marleen en Azull Team
PS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
