Hola Reader,
Mijn Gedacht
Afgelopen week zag ik een interessante post van Tinsa, één van de grootste taxateursbedrijven van Spanje. Hun boodschap was eenvoudig: als je een (nieuwbouw)woning wil kopen in Spanje, moet je veel vroeger nadenken over je financiering dan de meeste Belgen en Nederlanders denken.
En dat klopt.
Want bijna iedereen die ik spreek, denkt nog zoals in België of Nederland. Je vindt eerst een woning, tekent het compromis(voor Belgen) de voorlopige koopakte(voor Nederlanders) onder opschortende/ontbindende voorwaarden en daarna ga je rustig langs de bank.
In Spanje niet dus.
Ontbindende/Opschortende voorwaarden zijn eerder een uitzondering in Spanje, dan de regel.
Eens je je handtekening zet, kost het je gewoon geld als je er onderuit wil. Ook bij geen akkoord van de bank.
Nog iets wat veel mensen niet weten: de bank baseert haar lening op de officiële schatting én de aankoopprijs. Is de geschatte waarde lager dan wat jij betaalt, dan financiert de bank het laagste van die twee bedragen. Ook dat kan voor verrassingen zorgen. Plots kan je minder lenen dan je dacht.
Daarom zeg ik altijd: begin niet met huizen kijken. Begin met je plan. Ook je financieel plan. Hoeveel eigen middelen heb je? Wanneer is dat geld nodig? Wil je een Spaanse of Belgische/Nederlandse financiering? Past de betalingsplanning van de promotor wel bij jouw situatie?
Dat zijn misschien niet de leukste vragen. Maar wel de vragen die bepalen of jouw Spaanse droom straks zonder stress verloopt.
Ik zie nog te vaak mensen verliefd worden op een woning om daarna pas te ontdekken dat de financiering niet rondkomt. En geloof me: dat is een teleurstelling die je wil vermijden.
Meer lezen over financieren
Mijn gedacht?
Een woning kiezen is emotie. De financiering regelen is dat niet.
Doe die twee niet in de verkeerde volgorde.
Warme groeten,
Marleen
P.S. Plannen om te kopen in zuidoost Spanje, wil je financieren en weten wat en hoe? Mail me je plannen marleen@azull.info. Zo weet je vooraf waar je aan begint en kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.
PSS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
