Beste Reader,
Mijn Gedacht: Wordt het een warme herfst en winter op de Spaanse vastgoedmarkt?
De Spaanse vastgoedmarkt koelt af.
Tenminste, dat verwachten Spaanse vastgoedmakelaars voor de tweede helft van 2026. Minder transacties, kopers die kritischer worden en langer nadenken.
Maar tegelijk verwachten diezelfde makelaars dat de vastgoedprijzen verder stijgen.
Minder kopers én hogere prijzen?
Klinkt tegenstrijdig. Maar voor mij eigenlijk helemaal niet.
En verwacht nu vooral niet dat ik ga vertellen dat alle prijzen gaan zakken.
Bij nieuwbouw verwacht ik dat de prijzen gewoon verder stijgen. Weliswaar niet meer met de dubbele cijfers die we de voorbije jaren op sommige plaatsen zagen, maar een stijging van rond de 5% zou mij absoluut niet verbazen.
Bij bestaande bouw zien we iets anders.
Daar zien we vandaag regelmatig dat verkopers bereid zijn om 5 tot 10% korting te geven op hun vraagprijs.
En nu opgelet.
Niet binnen drie maanden tegen mij zeggen:
“Maar Marleen, jij hebt gezegd dat we in Spanje altijd 5 tot 10% kunnen onderhandelen.” 😉
Dat heb ik dus niet gezegd.
Of je kunt onderhandelen – en hoeveel – hangt volledig af van vraag en aanbod op het moment dat jij wil kopen.
Staan er vijf vergelijkbare appartementen te koop en wil geen kat ze hebben? Dan heb je als koper een sterke onderhandelingspositie.
Staan er vijf kopers te wachten op dat ene goede appartement met zeezicht? Dan mag je al blij zijn als je het überhaupt kunt kopen.
Zo simpel is vastgoed soms.
Ook wij voelen dat de markt veranderd is. Er zijn minder mensen die zomaar beslissen: we gaan ervoor. Kopers vergelijken meer, stellen meer vragen en nemen langer de tijd.
Maar goede woningen op goede locaties? Die blijven schaars.
En zolang veel mensen hetzelfde appartement met dat mooie terras en zeezicht willen, terwijl er daar maar eentje van te koop staat, krijg je niet plots spectaculaire prijsdalingen omdat er wat minder kopers zijn.
Maar nu komt het interessante.
Na bijna 20 jaar in het Spaanse vastgoed blijft voor mij één ding overeind:
In de tweede helft van het jaar zijn er vaker koopjes te vinden.
En zeker in de komende drie maanden: oktober, november en december.
Dat is trouwens iets wat je niet altijd meteen terugvindt in de cijfers van registratiekantoren en notarissen.
Die cijfers lopen achter op de realiteit. In het beste geval een maand of twee. In het slechtste geval soms zelfs veel langer.
Wij zien vandaag wat er op het terrein gebeurt. De officiële cijfers vertellen je later wat er gebeurd ís.
En dat verschil kan belangrijk zijn.
Ik herinner me december 2018 nog heel goed.
Dat was voor ons een absolute topmaand. We konden toen voor onze klanten samen meer dan 1 miljoen euro aan kortingen bedingen.
Waarom lukt dat net op het einde van het jaar vaker?
Heel simpel.
Veel mensen zetten hun woning in het voorjaar te koop.
En zoals dat gaat, beginnen ze soms met een iets te enthousiaste vraagprijs. 😉
Want je weet maar nooit.
Misschien komt er deze zomer wel die ene zongebrande buitenlandse toerist voorbij die op slag verliefd wordt op het uitzicht, zijn gezond verstand even naast zijn sangria zet en zonder verpinken die zotte prijs betaalt.
Alleen…
Als die toerist tegen september nog altijd niet is opgedoken, begint stilaan de realiteit binnen te sijpelen.
Misschien is onze prijs toch wat hoog.
Misschien moeten we toch eens luisteren naar een bod.
En eigenlijk zouden we die verkoop graag afgehandeld hebben voor we met de familie gezellig voor de kerstboom zitten.
Dat laatste mag je niet onderschatten.
Mensen zijn psychologisch nu eenmaal geneigd om dingen af te ronden. We willen met een propere lei aan een nieuw jaar beginnen.
En precies daarom zie ik in oktober, november en december regelmatig kansen ontstaan die er in mei of juni nog niet waren.
Betekent dit dat alle prijzen plots zakken? Absoluut niet.
Maar een verkoper die zes maanden geleden nog geen euro wilde toegeven, kan vandaag plots wél bereid zijn om te praten.
En daarom vind ik de komende maanden altijd interessant.
Is dit dan een oproep om nu naar Spanje te komen en een huis te kopen?
Ja.
Heb je een passie voor Spanje, is het al lang je droom om hier iets te kopen, heb je het geld ervoor én het past op dit moment in je leven?
Dan zou ik niet wachten omdat je hoopt dat ergens in 2027 plots alle prijzen naar beneden donderen.
Bel ons.
📞 België: +32 3 32 00 24
📞 Nederland: +31 85 888 26 55
Of mail me.
Was jouw antwoord op die vragen nee?
Ook geen nood.
Blijf ons gewoon volgen.
La vida es bella. En jouw tijd komt nog.
Fijn weekend!
En tot zondag om 10u, live op Instagram.
Marleen
PSS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier.
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24 / +31 85 888 26 55
www.azull.info
