Hallo Reader,
Gisteren, vrijdag dus, gaf ik een webinar voor de leden van “Money Unlimited” van Kim De Graeve. Mooie groep. Veel slimme vragen.
Eén vraag bleef bij mij hangen en ik geef je er graag Mijn Gedacht over:
Wat koop je beter: ETF’s of een huis in Spanje?
Mijn eerste reactie?
Heel eerlijk.
Een ETF is eenvoudiger.
Je koopt.
Je wacht.
Je verkoopt wanneer je wil.
Geen notaris in Spanje.
Geen jaarlijkse kosten.
Geen lekkende kraan.
Geen sleutelbeheer.
Geen huurder die belt omdat de wifi “plots” niet werkt.
Dus als je alleen vraagt:
“Waar haal ik met zo weinig mogelijk gedoe rendement?”
Dan is een ETF vaak de makkelijkere keuze. (Opgelet, ik ben geen financieel adviseur hé)
Dat zeg ik als iemand die Spaans vastgoed verkoopt.
Maar.
Een ETF geeft je geen plek waar je in februari in de zon kan zitten.
Je kan er niet met je kinderen of kleinkinderen naartoe.
Je kan er niet overwinteren.
Je kan er geen vrienden ontvangen.
Je wordt er niet wakker met koffie op je terras.
Een ETF is een financieel product.
Een huis in Spanje is dat niet alleen.
En net daar loopt de vergelijking vaak fout.
Mensen willen vastgoed in Spanje beoordelen alsof het een aandeel of ETF is.
Dan kijken ze alleen naar rendement.
Hoeveel komt er binnen?
Hoeveel kost het?
Wat blijft er over?
Dat moet je uiteraard doen.
Altijd.
Maar als je bij een huis in Spanje alleen naar het rendement kijkt, mis je een groot stuk van het verhaal.
Want de meeste mensen kopen geen huis in Spanje om er nooit zelf te komen.
Ze willen rendement.
Maar ook genieten.
Ze willen verhuren.
Maar niet altijd.
Ze willen een goede investering.
Maar ook een plek waar ze graag zijn.
Kort gezegd: ze willen dat hun geld iets opbrengt én iets doet met hun leven.
En daar zit voor mij het grote verschil.
Mijn mening?
Koop een ETF als je vooral rendement zoekt zonder gedoe.
Heel simpel.
Maar koop een huis in Spanje als je rendement wil combineren met gebruik, plezier en misschien later meer tijd onder de zon.
Alleen moet je dan wel eerlijk rekenen.
Niet met het mooie brutorendement dat soms in brochures staat.
Maar met wat er echt overblijft.
Aankoopkosten.
Belastingen.
Community fees.
Verzekering.
Onderhoud.
Beheer.
Leegstand.
Eigen gebruik.
En de regels rond verhuur in de regio waar je koopt.
Want “we verhuren het wel wat” is geen strategie.
Dat hoor ik vaak.
En meestal betekent het eigenlijk:
“We hopen dat de kosten ongeveer gedekt zijn, maar we hebben het nog niet echt doorgerekend.”
Dat is gevaarlijk.
Niet omdat verhuren niet kan.
Maar omdat je vooraf moet weten wat realistisch is.
Een huis in Spanje kan een heel mooie keuze zijn.
Financieel.
Maar ook persoonlijk.
Alleen moet je het niet kopen met de logica van een ETF.
Een ETF moet presteren in je portefeuille.
Een huis in Spanje moet passen in je leven.
Dat is een groot verschil.
Dus mijn korte antwoord?
ETF’s zijn vaak beter voor puur rendement en gemak.
Een huis in Spanje is interessant als je rendement, eigen gebruik en levenskwaliteit samen bekijkt.
En als je dat laatste wil, dan moet je niet beginnen met de vraag:
“Hoeveel brengt het op?”
Maar met:
“Wat wil ik dat dit pand voor mij doet?”
Wil je er zelf drie keer per jaar naartoe?
Wil je overwinteren?
Wil je verhuren in de periodes dat je er niet bent?
Wil je later misschien langer blijven?
Wil je iets kopen dat ook voor je kinderen interessant blijft?
Dat zijn geen details.
Dat zijn de vragen die bepalen of vastgoed in Spanje voor jou slimmer is dan een ETF.
Morgen ga ik hier op Instagram om 12u live dieper op in.
Niet met algemene praatjes over “vastgoed is altijd veilig”.
Dat is te gemakkelijk.
Ik leg uit:
- wanneer een ETF logischer is
- wanneer vastgoed in Spanje wél interessanter kan zijn
- welke kosten mensen vaak vergeten
- waarom brutorendement weinig zegt
- en hoe je eigen gebruik eerlijk meerekent
Je kan tijdens de live ook je vragen stellen.
Dus twijfel je tussen beleggen op de beurs of kopen in Spanje?
Dan is dit een interessante om mee te volgen.
Tot morgen?
Marleen
Azull
P.S. Heb jij een onderwerp over kopen in Spanje waar je “Mijn gedacht” over wil? Antwoord gerust op deze mail. En ik geef je mijn “gedacht”
PSS Mijn Gedacht van vorige week gemist? Je leest het hier
Marleen De Vijt
Managing Partner Azull
Licensed Real Estate Expert
+32 3 332 00 24
www.azull.info
